L’evoluzione del mercato immobiliare
Questo capitolo descrive i diversi aspetti del mercato immobiliare: dall'acquisto all'andamento dei prezzi, passando per la proprietà e la convenienza finanziaria.
Nell'Ue in calo dal 2008 il tasso di investimento delle famiglie
Gli investimenti delle famiglie riguardano principalmente l'acquisto e la ristrutturazione dell'abitazione. Il tasso di investimento delle famiglie, definito come la quota degli investimenti sul reddito disponibile, nell'Ue è leggermente diminuito nel periodo dal 2000 al 2016. Dal 9 % circa tra il 2000 e il 2004, è salito intorno al 10 % tra il 2005 e il 2008, e poi ha fluttuato intorno all' 8 % fino al 2017. Tra gli Stati membri per i quali i dati sono disponibili, nel 2017 i tassi di investimento delle famiglie più alti si sono osservati in Finlandia (11,3 %), nei Paesi Bassi (11,0 %), Cipro (10,2 %) e Belgio (10,1 %); i più bassi in Lettonia (4,8 %), Portogallo (5,2 %) e Spagna (5,4 %).
Nell'Ue dal 2010 prezzi delle case in aumento del 15 %
I prezzi delle abitazioni, inclusi gli acquisti di case e appartamenti nuovi o esistenti, hanno registrato notevoli oscillazioni dal 2006 con tassi di crescita annui nell'Ue dell'8 % circa nel 2006 e nel 2007, seguiti da un calo del 4 % nel 2009 come conseguenza della crisi finanziaria. Nel 2014 i prezzi hanno ripreso a crescere.
Complessivamente, tra il 2010 e il 2018, i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 15 % nell'Ue e dell'11 % nell'area dell'euro. Tra gli Stati membri, gli aumenti maggiori durante questo periodo si sono registrati in Estonia (+83 %), Lettonia (+61 %), Austria (+56 %), Svezia (+55 %) e Lussemburgo (+50 %), e le diminuzioni più ampie in Italia (-17 %), Spagna (-12 %) e Cipro (-8 %).
Nell’Ue il 70 % circa delle persone sono proprietarie della propria abitazione
Nell'Ue, la percentuale della popolazione proprietaria della propria abitazione è rimasta stabile intorno al 70 % nell'intero periodo 2010-2017, mantenendo la quota di inquilini intorno al 30 %. La composizione è leggermente diversa nell'area dell'euro, dove circa i due terzi della popolazione sono proprietari e circa un terzo in affitto. Tra gli Stati membri, nel 2017 i tassi di proprietà variano dal 97 % in Romania, 91 % in Croazia e 90 % in Lituania, al 51 % in Germania, 55 % in Austria, 62 % in Danimarca e 64 % in Francia.
Le spese per l'abitazione rappresentano un carico eccessivo per il 10% della popolazione dell'Ue
Le spese per l’abitazione rappresentano oggi un aggravio per una parte della popolazione. Nel 2017, il 10 % della popolazione Ue ha speso il 40 % o più del proprio reddito disponibile per l’abitazione, che è considerato come un sovraccarico dei costi per l'abitazione. Tra gli Stati membri si riscontrano differenze significative con il più alto tasso di sovraccarico dei costi per l'abitazione nel 2017 in Grecia (40 %), Bulgaria (19 %), Danimarca (16 %) e Germania (15 %), e il più basso a Malta (1 %), Cipro (3 %) e Finlandia 4%.
Fonte Istat.
